alphapenta-Marktanalyse Digitaler Vertrieb
Wie Projektentwickler im DACH-Raum digital verkaufen — vermessen.
Wir betreiben eine strukturierte Datenbasis über Projektentwickler, Bauträger und ihre Vertriebsprojekte im deutschsprachigen Raum. Für jedes erfasste Unternehmen vermessen wir den digitalen Vertriebskanal: Selbstauftritt, Projektseite, Werbeaktivität. Daraus entsteht eine Sicht auf die Branche, die heute nirgendwo anders so existiert.
Die folgenden Zahlen sind live aus der Datenbank berechnet und beziehen sich auf die Grundgesamtheit der heute aktiven Projektentwickler und Bauträger (n = 882). Stichprobengrößen sind je Kennzahl ausgewiesen.
1. Marktgröße
Grundgesamtheit der Analyse
X = alle erfassten Developer im DACH-Datensatz · Y = aktive Marktteilnehmer · Y1 = aktiv mit min. 1 Vertriebsprojekt · Y2 = reale Vertriebsprojekte.
X — Developer gesamt
4.651
davon 1.240 als PE/Bauträger
Y — Aktive PE/Bauträger
882
status = aktiv
Y1 — Mit Vertriebsprojekt
374
508 ohne aktuelles Projekt
Y2 — Vertriebsprojekte
1.311
in 547 Städten
2. Tonalität (n = 735)
Wie spricht die Branche ihre Käufer an?
Klassifizierung der Website-Inhalte aktiver Projektentwickler. Bei einem hochemotionalen Kaufprodukt — der eigenen Wohnung — fällt die rein-sachliche Dominanz auf.
88,2 %
sachlich-dominant
648 von 735
8 %
premium-dominant
59 von 735
1,1 %
emotional (rein)
8 von 735
3. Mobile Performance (n = 699)
Ladegeschwindigkeit auf dem Smartphone
Google Lighthouse Performance-Score, Skala 0–100. Werte ≥ 90 gelten als gut. Smartphone ist heute der dominante Erstkontaktkanal.
62,8 / 100
Ø Performance
alle gemessenen Auftritte
4,9 %
Performance ≥ 90 (gut)
34 Auftritte
13 %
Performance < 50 (kritisch)
91 Auftritte
4. Conversion-Qualität auf Projektseiten (n = 1.287)
Wie führen die Projektseiten zu Anfragen?
Bewertung der Conversion-Architektur (CTA-Klarheit, Lead-Magnet, Informations-/Kontaktbalance, visuelle Qualität). Skala 1–10. Werte ≥ 7 stark, < 4 schwach.
3,7 / 10
Ø Conversion-Score
über alle 1.287 Projekte
3,7 %
Score ≥ 7 (stark)
48 Projekte
49,1 %
Score < 4 (schwach)
632 Projekte
5. Preistransparenz (n = 1.311)
Wie viele Projekte zeigen online einen Preis?
Für KI-gestützte Empfehlungen und Vergleichswerkzeuge bedeutet eine fehlende Preisangabe effektive Unsichtbarkeit im Vergleichsmoment.
20,3 %
Konkreter Mindestpreis
266 Projekte
22,8 %
„Preis auf Anfrage“
299 Projekte
56,9 %
Keine Preisangabe
746 Projekte
6. Werbeaktivität (Coverage-eingeschränkt)
Nachweisbare Anzeigen in den Ad-Bibliotheken
Systematische Suche in Meta Ads Library (Housing-Kategorie, DE) und Google Ads Transparency. Bei einem Teil der aktiven Developer ist die Discovery noch nicht abgeschlossen — eine Aussage „X % der Branche schaltet keine Werbung" lässt sich daraus nicht ableiten.
206
Developer mit min. 1 Anzeige nachgewiesen
von 882 aktiven PE/Bauträgern
6.718
Anzeigen insgesamt erfasst
Meta + Google Ads Transparency
7. Vertriebsreife
Wie weit kommt die Branche in der eigenen Vertriebskette?
Jede Stufe ist eine Teilmenge der vorherigen: Wer hier steht, erfüllt alle darüberliegenden Bedingungen. Basis sind die 882 heute aktiven Projektentwickler und Bauträger — vollerhoben, keine Hochrechnung.
Kampagnen-Differenzierung gemessen an unterschiedlichen Ziel-Landingpages, Creative-Differenzierung an unterschiedlichen Anzeigentexten. Werbeaktivität ist Coverage-eingeschränkt (siehe Abschnitt 6) — die oberen Stufen sind damit eher Ober-, nicht Untergrenzen.
Karte
1.311 Vertriebsprojekte in 547 Städten
529 Städte · 1239 Projekte · Größe = Projektanzahl · Farbe = Ø Conversion-Score
Transparenz
14 Datenquellen. Alle überprüfbar.
Jede Analyse basiert auf offiziellen, öffentlichen oder lizenzierten Quellen. Keine Blackbox — jede Zahl ist nachvollziehbar.
OpenStreetMap · Overpass API · CARTO Basemaps · realestatepilot / GeoMap · Transparenzportal Hamburg · Meta Ad Library · Google Ads Transparency Center · Regionalstatistik.de (Destatis) · BBSR INKAR · Zensus 2022 · Wikidata · BKG Geodatenzentrum · Google PageSpeed Insights / Lighthouse · Anthropic Claude